Provisionsfrei für den Käufer: Energieeffiziente Doppelhaushälfte, hochwertigste Ausstattung

1210 Wien

Beschreibung

DONAUFELD LIVING - Wohnen zwischen Donaupark, Alte Donau und Donauinsel

Das Projekt Doppelhaus am Donaufeld hebt sich durch folgende Ausstattungsmerkmale besonders vom marktüblichen Standard ab:

● Energieeffiziente Gebäudehülle in Ziegelmassiv (Rohbau bzw. Konstruktion EG und OG)

● Inkludierte Beschattung (Rollläden elektrisch im EG und OG)

● Verkabelte Alarmanlage im Erdgeschoß

● Bodenheizung im Keller, Erd- und Obergeschoss durch die Luftwärmepumpe sowie Klimatisierung mit Splitgeräten im Obergeschoß

● Mechanische Lüftung in den Nassgruppen

Die Lage:

Die Liegenschaft befindet sich am Bruckhaufen, einem der attraktivsten Stadtviertel Wiens, welche aufgrund seiner zentralen Lage mit guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie einer Vielzahl an Erholungsgebieten in unmittelbarer Umgebung sehr beliebt ist. Die U-Bahn-Station „Neue Donau“ der Linie U6 ist unter 10 Minuten fußläufig erreichbar. Von den Stationen „Verbindungsweg“ sowie „Josef-Melichar-Gasse“ der Autobus Linie 20A (wenige Gehminuten) lassen sich innerhalb von 10 Minuten die U-Bahn-Stationen „Alte Donau“ oder „Kaiser-mühlen-VIC“ der Linie U1 – von denen Sie direkt ins Zentrum der Stadt gelangen - erreichen. Die ruhige und grüne Umgebung bietet insbesondere mit dem Donaupark, der Alten Donau, der Donauinsel, sowie den Neuen Donau – alle fußläufig erreichbar - die besten Erholungsgebiete der Stadt an und ermöglicht ein Wohnen am Wasser mitten in der Stadt. Das Donauzentrum ist gut angebunden und bietet umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten.

Das Bauvorhaben:

Auf dem Grundstück wird 1 Kleinwohnhaus mit 2 Einheiten (Doppelhaus) mit Keller, Erdgeschoß und einem Obergeschoß in Ziegelmassivbauweise errichtet. Die Doppelhaushälften verfügen über einen Eigengarten und werden in hochwertiger Ausstattung ausgeführt. Eine energieeffiziente Gebäudehülle sowie der Einsatz von Luft-Wärmepumpen für Heizen und Warmwasseraufbereitung in Kombination mit einer Fußbodenheizung schont die Umwelt, sorgt für angenehmes Raumklima und spart Betriebskosten. Außenliegende und elektrisch gesteuerte Verschattungseinrichtungen in Kombination mit einer Klimatisierung über die Luft-Wärmepumpe mit Splitgeräte im Obergeschoß schützen im Sommer vor Überhitzung und den heißeren Tagen.

Das Haus 1:

Haus 1 liegt straßenabgewandt Richtung Südosten und weist eine Grundfläche von 310m² auf. Wohnfläche 107,94m², Garten 102,29m², Terrasse 23,55m². Der monatliche Baurechtszins beträgt € 469,-. Der Verkaufspreis von € 649.900,- versteht sich für die belagsfertige Ausführung. Eine schlüsselfertige Ausführung wird um € 684.900,- angeboten.

Das Projekt bietet auch die zweite Doppelhaushälfte an: Das Haus 2 weist 231m² Grundanteil auf und 109,17m² Wohnfläche und ist belagsfertig um € 632.900,- zu erwerben, schlüsselfertig um € 667.900,-. Der Baurechtszins beträgt monatlich € 357,- Weitere Details entnehmen Sie bitte der entsprechenden Anzeige oder kontaktieren Sie mich direkt.

 

Bitte beachten Sie auch, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden.

Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Expose zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen.

Wir danken für Ihr Verständnis!

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Alarmanlage
  • Gartennutzung
  • U-Bahn-Nähe
  • Niedrigenergiehaus
  • Klimaanlage
  • Kühlung
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Rollladen
  • Gäste-WC
  • Pultdach
  • Ziegel

Energieausweis

  • HWB B, 40.9 kWh/m2a
  • fGEE 0,78
  • gültig bis 09.08.2030