Unikat! Großzügiger Bungalow im amerikanischen Stil - qualitativ hochwertigst im Feng Shui Stil gebaut

3254 Bergland

Beschreibung

Wer Qualität, Großzügigkeit und perfektes Raumklima sucht, hat hier sein neues Zuhause gefunden!

Die 2011 im Stil eines amerikanischen Bungalows errichtete Villa bietet nicht nur 185m² Wohnfläche mit 5 Zimmern plus 1 Esszimmer, 2 Bäder und 3 WCs sowie einen Garten mit Grünfernblick und Terrasse, sondern zusätzlich noch 172m² Wohnkeller mit Tageslicht, eine Doppelgarage mit Reparaturgrube und eine 14m² auf Betonplatten stehende Gartenhütte mit Strom- und Wasseranschluss.

Die Qualität des Hauses kann sich sehen lassen: 50cm Ziegel mit Zement- und Edelputzschicht, außen Thermoputz, innen 25cm Wienerbergerziegel, Kaminmauerwerk für die Pelletsheizung sowie für den offenen Kamin, Böden mit Bambusparkett verlegt, durchgehend Fußbodenheizung. Auch innen wurden nur beste Materialien verwendet und die Anordnung der Räume und Fenster bzw. Türen folgen dem Feng-Shui Prinzip - ein Zuhause zum Wohlfühlen!

Die Villa - Erdgeschoss:

Zur Haustüre gelangen Sie über einen überdachten, mit italienischen Säulen begrenztem Eingangsbereich. Sie betreten die geschmackvoll verflieste Diele mit ausreichend Platz für Garderobe. Zwei Zimmer, links und rechts, bieten sich als Büro oder Gästezimmer an. Anschließend gelangen Sie in den großzügigen Wohnsalon mit halboffener Küche, Essplatz und einem gemütlichen Kamin-Eck. Die Küche ist mit hochwertigen Neff- und Miele Geräten komplett ausgestattet, die Kochinsel bietet ausreichend Platz zum Kochen. Direkt vom Wohnsalon gelangen Sie auf die schöne, überdachte 21m² große Terrasse mit Ausgang in den Garten mit Gartenhaus. Eine in die Erde eingebaute Regenwasserzisterne mit 2700l Fassungsvermögen versorgt Sie jahrüber mit ausreichend Gebrauchswasser.

Linkerhand liegen zwei Schlafzimmer, beide mit kleinem Balkon, sowie ein komplett eingerichtetes Bad (Whirlpool Badewanne, Dusche, WC, Bidet, Waschbecken, Fenster). Das zweite Bad mit Whirlpool-Badewanne und bodengleicher Dusche sowie WC sowie ein extra WC befinden sich rechterhand. Raumhöhen zwischen 2,65m und 3,15m!

Der Wohnkeller:

Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit neben dem Heiz- und dem Pellets-Raum Platz für Freizeit- und Abstellräume. Für den Einbau einer Sauna wurde Starkstrom zugeleitet, die Verkabelung für Solarheizung wurde vorbereitet. Der Zugang zur Doppel-Garage mit Reparaturgrube erfolgt über ein paar Stufen.

Infrastruktur:

Fußläufig erreichen Sie den Bus 675, 1,5km entfernt der Bahnhof Wieselburg. Sämtliche Schulen, Sportplatz, Ärzte, Apotheken, Geschäfte des täglichen Gebrauches ein paar Minuten entfernt. 10 Minuten zur A1 Westautobahn, 1 Autostunde nach Wien oder Linz, 20 Minuten nach Melk und zum Bahnhof Pöchlarn.

 

BESICHTIGUNGSTERMIN:

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Eine Terminvergabe ist erst nach Übermittlung dieser Daten möglich! 

 

 

Bitte beachten Sie auch, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden.

Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Expose zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen.

Wir danken für Ihr Verständnis!

 

 

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Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers oder Dritter (bspw. Behörden) und sind ohne Gewähr.

Vermittlungsprovision gem. § 30b KSCHG

Die Provision ist auch dann fällig, wenn ein anderes, als zweckgleichwertiges Geschäft (zB Miete statt Kauf) durch die verdienstliche Tätigkeit der Maklerin zustande kommt.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Holz
  • Pellets
  • Fußbodenheizung
  • Kamin
  • Wohnküche / offene Küche
  • Nordostbalkon / -terrasse
  • Nordwestbalkon / -terrasse
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Bidet
  • Dusche
  • Garage
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Whirlpool
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Gäste-WC
  • Getrennte Toiletten
  • Walmdach
  • Ziegel
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB B, 49.8 kWh/m2a
  • gültig bis 19.02.2019