Baden Zentrumsnähe: klimatisierte Altbau-Dachgeschosswohnung, 3 Zimmer, Garten und Poolnutzung möglich

2500 Baden

Beschreibung

Helle, sonnige Dachgeschoss-Wohnung zentrumsnah und ruhig gelegen!

Diese 3-Zimmer-Wohnung mit zwei kleinen Balkonen liegt in einem wunderschönen Altbau Baujahr 1890, der bestens erhalten ist (Sanierungen 1995 und Fassade 2012). Im Haus gibt es insgesamt nur 4 Wohnungen, dank der Süd-Ausrichtung der Wohnung und der Lage im letzten = 3. Stock (kein Lift!) ist die Wohnung herrlich hell. Klimaanlagen in jedem Raum versprechen ideale Temperaturen, auch im Sommer. Ihr Auto können Sie entweder an der Straße oder am angemieteten Parkplatz am Grundstück abstellen. Am Ende der Straße gibt es eine geräumige Parkgarage mit freien Plätzen.

Die Wohnung:

Über das schöne Stiegenhaus gelangen Sie zum steinernen Stiegenaufgang und in die 30m² große Diele mit Zugang zu allen Zimmern. Das ca. 50m² große Wohn-Esszimmer bietet Raumhöhen bis 4,16m, wobei die Dachschrägen erst ab einer Höhe von 2,2m beginnen! Die offene, moderne Küche ist komplett ausgestattet, ein kleiner Balkon lässt das Frühstück im Freien genießen. Die beiden Schlafzimmer haben jeweils ein Bad angeschlossen (Badewanne und Dusche) bzw. einmal auch noch ein extra WC sowie ein geräumiger Schrankraum. Weiters gibt es einen Abstellraum, einen kleinen Wirtschaftsraum mit Waschmaschinen-Anschluss und ein weiteres WC. Ein weiterer kleiner Balkon geht von einem der beiden Schlafzimmer aus mit Blick ins Grüne.  Ein trockenes Kellerabteil rundet das Angebot ab.

Infrastruktur:

In 2 Minuten sind Sie am Bahnhof Baden bzw. im Zentrum mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs.

Achtung tolle Zusatz Option!

Bei Interesse kann der wunderschön angelegte Außenbereich mit Pool und Sitzgelegenheit hinter dem Haus ebenfalls benutzt werden. Die Verwendung und Betreuung des Pools lägen dann in Ihrer Hand. Die Details dazu sind auf Wunsch mit dem Eigentümer zu verhandeln.

Key facts:

  • helle Dachgeschosswohnung mit Raumhöhen bis 4,16m - KEIN LIFT
  • 2 kleine Balkone
  • Klimaanlagen in jedem Raum
  • Parkmöglichkeit, ev. Garagenplatz um 70,- anmietbar
  • 3 Zimmer, 2 Bäder, 2 WCs, 2 Abstellräume
  • geräumiger Schrankraum
  • große Eingangsdiele für Bibliothek etc.
  • komplett eingerichtete moderne Küche
  • zentrumsnah, top Infrastruktur

 

 

BESICHTIGUNGSTERMIN:

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Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Dusche
  • Abstellraum
  • Gartennutzung
  • Wasch- / Trockenraum
  • Klimaanlage
  • Getrennte Toiletten
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB E, 169.1 kWh/m2a
  • fGEE 2,3
  • gültig bis 16.05.2026