American Lifestyle im Fontana Wohnpark: 3-Zimmer - Terrassenwohnung mit privatem Badeteich-Zugang und Garage

2522 Oberwaltersdorf

Beschreibung

FONTANA-Wohnpark - Wohnen Sie in einer der schönsten und gepflegtesten Wohnanlagen Österreichs! Sie genießen Urlaubsfeeling und sind doch nur 30 Minuten von Wien Mitte entfernt!


Der FONTANA-Wohnpark vermittelt einen komfortablen, luxuriösen Lebensstil und erfüllt Ihre Ansprüche auf Ruhe, Entspannung und Wohlgefühl, verbunden mit einem abwechslungsreichen Angebot für Ihre Freizeit - Golf, Tennis, Wellness, Fitness, Badesee und Gastronomie/Restaurant. Profitieren Sie von allen Annehmlichkeiten, die FONTANA und die Umgebung zu bieten haben! Der weitläufige private Badesee mit Strand-Café ist nur wenige Schritte entfernt und lädt auf eine kühle Erfrischung bei heißen Temperaturen ein. Das Wohnhaus selbst ist in eine sehr gepflegte Parkanlage eingebettet. Sie fahren bequem von der Tiefgarage im Kellergeschoß mit dem Lift in das 1. Obergeschoß bzw. gelangen Sie über den Haupteingang in eine Foyer-Halle mit Stiegenaufgang und Liftanlage.

Aufteilung:

Die Wohnung wird durch einer Sicherheitstüre mit Fingerprint betreten. Die großzügige Raumaufteilung mit ca. 116 m² Wohnfläche teilt sich auf in:

  • Vorraum mit Einbauschränken
  • Gäste-WC
  • herrlicher großer Wohn-/Essbereich mit Zugang zum großen, offenen Balkon mit schönem Ausblick, elektrischer Markise und elektrischen Rollladen
  • offener Kamin im Wohnzimmer
  • Küche (Miele-Geräte)
  • Schlafzimmer mit Zugang zum zweiten großen Balkon, eigenem Schrankraum und eigenem Badezimmer (mit bodengleicher Rainshower-Dusche, Waschbecken und Handtuchtrockner)
  • weiteres Schlafzimmer, ebenfalls mit eigenem Schrankraum und eigenem Badezimmer (mit Badewanne, Toilette, Fenster)
  • Kellerabteil

Die Wohnung wurde heuer aufwendig saniert und entspricht dem neuesten Standard (komplett neue Bäder, frisch ausgemalt, Parkett geschliffen und geölt etc.). Zur Wohnung gehören 1 Tiefgaragenplatz, ein Parkplatz im Freien sowie ein Kellerabteil.

Lage:

Der Golfclub und Wohnpark FONTANA bietet eine ruhige, naturnahe und sichere Umgebung mit perfekter Infrastruktur. Auf dem Gelände befinden sich neben dem Golfplatz (18-Loch, Doug Carrick) und dem herrlichen Badesee ein Fitness-Club mit Hallenbad und luxuriösem Wellness-Bereich, eine Tennisanlage (5 Hallenplätze und 9 Freiplätze) und das Restaurant. Ein Supermarkt befindet sich in direkter Umgebung des Parks und ist mit dem Fahrrad oder dem Golfcart innerhalb kürzester Zeit erreichbar.

Die Anbindung an die Wiener Innenstadt und dem Flughafen Wien Schwechat ist hervorragend, sowohl die Oper als auch der internationale Flughafen sind innerhalb von 30 Minuten komfortabel über das Autobahnnetz zu erreichen. Erstklassige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich auch in der nahen Kurstadt Baden.

Kosten:

Die monatlichen Betriebskosten setzten sich wie folgt zusammen:
Betriebskosten: € 375,-
Reparaturrücklage: € 143,-

Für Heizung/Warmwasser rechnen Sie mit folgenden monatlichen Kosten:

Heizkosten: € 80,-
Warmwasser: € 18,-
Für die Bewirtschaftung der großzügigen Allgemeinflächen des Wohnparks und des Badesees fällt zusätzlich eine Pauschale von € 66,-/mtl. an.
monatliche Gesamtbelastung inklusive Reparaturrücklage, Betriebskosten, Heizung und Warmwasser: € 682,-

 

 

BESICHTIGUNGSTERMIN:

Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können benötigen wir, Ihren vollständigen Namen, Ihre Wohnadresse, Ihre Emailadresse und Telefonnummer, wir bitten daher um Übermittlung all dieser Daten mittels Anfrage und bedanken uns schon im Voraus für Ihr Verständnis.  

Eine Terminvergabe ist erst nach Übermittlung dieser Daten möglich! 

 

 

Bitte beachten Sie auch, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden.

Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Expose zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen.

Wir danken für Ihr Verständnis!

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Nordostbalkon / -terrasse
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Parkplatz
  • Tiefgarage
  • Alarmanlage
  • Fahrradraum
  • Gartennutzung
  • Seezugang
  • Sporteinrichtungen
  • Räume veränderbar
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Gäste-WC
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB B, 44.9 kWh/m2a
  • fGEE 1,71
  • gültig bis 14.06.2029