30 Minuten von Wien - Modernes Büro mit großem Lagertrakt - 5 Minuten zur S5 oder Tullnerfeldstraße

3464 Hausleiten

Beschreibung

Gerade in diesen schwierigen Zeiten zeigt es sich, dass die Unabhängigkeit von internationalen Liefer- und Logistikketten ein wesentlicher Erfolgsfaktor für österreichische Unternehmen ist! Erwerben Sie Ihr eigenes, neuwertiges Betriebsgebäude, im Jahr 2008 in Massivbauweise (Verwaltungsbereich) und Leichtbauweise (Lagerbereich) eingeschossig und nicht unterkellert errichtet.

Das Gebäude gliedert sich im Wesentlichen in einen Bürotrakt und in einen Kommissionier- und Lagertrakt, welche brandabschnittsmäßig voneinander getrennt sind.

Der Bürotrakt, der Kommisionierbereich, der Lackmischraum, das Lacklager und das Lager für brennbare Flüssigkeiten sind in Massivbauweise ausgeführt, der Lagerbereich in Leichtbauweise (Stützen und Binder aus Stahlbeton, Wandpaneele).

Details:

Baujahr: 2008
Nutzfläche: ca. 695m²
Bauausführung: fachmännisch
Fundamente: Beton
Außenmauern Bürotrakt: 25cm Hochlochziegel mit 12cm Vollwärmeschutz
Außenmauern explosionsgeschützte Räume: 25cm Stahlbeton mi 8cm Vollwärmeschutz
Außenmauern Lagerbereich: Stahlbetonstützen und Binder mit gedämmten Blechpaneelen 8cm
Innenwände Bürotrakt: Gipskartonständerwände
Innenwände explosionsgeschützte Räume: 25cm Stahlbeton
Dach: flachgeneigtes Warmdach auf Stahlbetondecke bzw. Trapezblech mit 18cm Wärmedämmung, Bitumenabdichtung und 6cm Bekiesung
Böden: PVC-. Fliesen- bzw. Betonböden mit Polyurethanbeschichtung
Abgehängte Decken: Mineralfaserdecken im Bürotrakt, Blechlamellendecke in den Nassräumen
Heizung: Gas-Zentralheizung
Kanal: Anschluss an Schmutzwasserkanal, Regenwasser versickert auf Eisengrund (Sickerschächte)
Hallenboden: Monoplatten geflügelt und imprägniert   18 cm, Frostschutz   20 cm

 

Kaufpreis: € 765.000,- zzgl. 20% MWSt.


Miete ebenfalls möglich: € 3.200,- Netto-Miete zzgl. 20% MwSt. zzgl. BK (€ 400,-), Gesamtbelastung daher € 4.240,- inkl. Inventar. Einmalkosten: Kaution € 12.720,- Provision: € 10.691,- zzgl. 20% MwSt.

Ausstattung:

EDV-Verkabelung, Alarmanlage, möbliert, Hochregale, Kleinregale, Küche, Feuerlöscher, Rettungsdecken etc.

Maße:

Grundstücksfläche:                                                             2.558,00 m²
Nutzfläche:                                                                             695,00 m²
Hochregallager (Höhe 6,30m):                                              354,08 m²
Kommissionslagerfläche:                                                         49,98 m²
Lagerräume (Höhe 3m):                                                          57,04 m²
                                                                                                   25,80 m²
                                                                                                   25,8 0m²
Technikraum:                                                                            10,79 m²
Büroraumfläche mit Eingangsbereich und WC Anlagen:    170,70 m²

 

Lage:

Die gegenständliche Betriebsliegenschaft befindet sich verkehrstechnisch in sehr guter Lage Nähe Industriezentrum Korneuburg Nord bzw. Stockerau. Die Autobahnauffahrt zur Stockerauer Schnellstraße S5 ist etwa 14 Fahrminuten entfernt. Der Bahnhof Hausleiten bei Stockerau ist 2 Minuten entfernt.

 

 

BESICHTIGUNGSTERMIN:

Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können benötigen wir, Ihren vollständigen Namen, Ihre Wohnadresse, Ihre Emailadresse und Telefonnummer, wir bitten daher um Übermittlung all dieser Daten mittels Anfrage und bedanken uns schon im Voraus für Ihr Verständnis.  

Eine Terminvergabe ist erst nach Übermittlung dieser Daten möglich! 

 

 

Bitte beachten Sie auch, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden.

Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Expose zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen.

Wir danken für Ihr Verständnis!

Ausstattung

  • Fliesen
  • Kunststoffboden
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Dusche
  • Parkplatz
  • Alarmanlage
  • Umkleidekabinen
  • DV- / EDV-Verkabelung
  • Getrennte Toiletten
  • Flachdach
  • Massiv

Energieausweis

  • HWB C, 75.3 kWh/m2a
  • fGEE 1,09
  • gültig bis 02.10.2029