flach, sonnig - ca. 250m² erzielbare Wohnfläche

1130 Wien

Beschreibung

Das 807m² große ebene Grundstück liegt an der aufgeschlossenen Bergheidengasse und wird baureif an die Käufer übergeben. Inmitten einer der schönsten Villengegenden Hietzings an den Ausläufern des Rosenhügels und mit optimaler Infrastruktur können Sie Ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen: das sonnige Grundstück ist nach Südwesten ausgerichtet und befindet sich zwischen einem Gärtnerbetrieb und einem kleinen Stadtwäldchen in ruhiger Nachbarschaft. Dennoch: Straßenbahn, Busse, Schulen, Kindergarten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Lokale etc. - alles in unmittelbarer Nähe!

Bebauungsbestimmungen, Maße:
Das Grundstück weist eine längliche Form auf und misst ca. 13m Breite x 63 Länge, ideal zur Errichtung eines Einfamilienhauses mit großzügigem Garten mit Pool.
Bauklasse: W I (Wohngebiet mit maximaler Bauhähe von 6,5m). Offene oder gekuppelte Bauweise, Beschränkung der bebaubaren Fläche auf max. 200m² im gekennzeichneten Bereich. Einhaltung eines 5m breiten Vorgartens entlang der Straßenfront. 

Vorschlag zur Bebauung:

Ein 3 geschoßiger Ausbau plus Keller ist möglich, es kann etwa 250m² Wohnfläche erzielt werden, womit Platz für 1 oder 2 Familien ist.
Eine Bebauungsstudie (Visualisierungsfotos anbei) zeigt die Möglichkeiten des Hauses auf:

Fläche EG ca. 102m² inkl. Terrasse
Fläche 1. OG ca. 99m² inkl. Terrasse
Fläche 2. OG ca. 87m² inkl. Terrasse
Fläche UG ca. 7m² inkl. Keller, Terrasse

 

Mit dem Vorschlag der Bebauungsstudie erzielen Sie insgesamt ca. 8-9 Zimmer. Bei Interesse kann die Bebauungsstudie gerne gezeigt werden. Die Kostenschätzung für diese Art der Bebauung beträgt zwischen € 530.000,- und € 650.000,- exkl. Keller und Pool, abhängig von der Qualität des Ausbaus.

Hot Spots in der Nähe:
Krankenhaus Hietzing, Orthopädisches Spital Speising, Neurologische Zentrum Rosenhügel, Lainzer Tiergarten

Infrastruktur:
In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Straßenbahnlinien 60 und 62, die Sie in 11 Minuten zur U4 Station Hietzing oder in 35 Minuten ins Zentrum Wiens bringen. Die Buslinie 58A verbindet Sie zur Kennedybrücke bzw. nach Atzgersdorf. Den Flughafen Wien erreichen Sie mit dem Auto in ca. 25 Minuten. Schulen, Kindergärten, Sport- und Freizeiteinrichtungen, Ärzte und Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Nähe der Liegenschaft. Das Hietzinger Bad ist wenige Gehminuten entfernt.

 

Angebotspreis: € 890.000,-

 

Bitte beachten Sie auch, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden.

Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Expose zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen.

Wir danken für Ihr Verständnis!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Ausstattung

  • Grünblick

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