Modernes, energie-effizientes Landgut mit 4.000m² Grundfläche

3452 Mitterndorf

Beschreibung

Lassen Sie Ihre Träume galoppieren

Das 1999 erbaute Landhaus mit traumhaftem, pflegeleichtem Garten liegt am Ortsrand von Mitterndorf bei Tulln und bietet komfortables und energie-effizientes wohnen und - falls gewünscht - arbeiten unter einem Dach.

Der aktuelle Eigentümer, der das Anwesen 2010 gekauft hat, hat seither laufend saniert und renoviert, demnach ist das Haus in einem sehr guten Zustand und selbstverständlich sofort bewohnbar. Der ehemalige Reiterhof wurde seit 10 Jahren nicht als solcher genutzt, ist aber mit wenig Aufwand wieder herzustellen. Wenn das nicht gewünscht ist, steht Ihnen ein großes Nebengebäude zur Verfügung. Ein Salzwasser-Pool rundet diese Wohlfühl-Liegenschaft ab. 

Das über 4.000m²große  Areal ist ein Paradies für Tier- und Naturliebhaber gleichermaßen. Bis zu 7 Pferde (selbstverständlich auch andere Tiere) können in einem vom Wohnhaus getrennten Stallgebäude untergebracht werden. Ein ebenfalls im Stallgebäude untergebrachtes Reiterstüberl lädt zum geselligen Beisammensein. Platz für Koppeln, einen Reitplatz oder ein Roundpen ist auf dem insgesamt über 4.000m² großen, ebenen Gelände ausreichend vorhanden. Über einen Feldweg hinter dem Grundstück ist die Einfahrt (auch mit Traktor, LKW, Transporter) problemlos möglich.

Auf sämtlichen Grünflächen wurde ein Rasenroboter installiert, der optional zu erwerben ist. Ebenfalls optional kann ein Rasenmäher-Traktor übernommen werden. 

Das Haus wird grundsätzlich bis auf die Küche und die Bäder unmöbliert verkauft, alles andere ist Verhandlungsbasis.

Ihre Fahrzeuge finden ausreichend Platz in einer Doppelgarage, vor dem Haus befindet sich ein Abstellplatz für bis zu 3 Autos.  

Am Dach des Stalles wurde eine 12,50 Kw Photovoltaik-Anlage installiert, beheizt wird das Haus mit einer (fernsteuerbaren) KWB Combifire Kombiheizung, die sowohl heizen mit Stückholz als auch mit Pellets ermöglicht. Durch diese Kombination sind die Energiekosten dieser Immobilie sehr gering!

Die Wohnnutzfläche teilt sich wie folgt ein (die Angaben zur Nutzfläche beziehen sich auf die Bestandspläne der Immobilie):

  • Wohnfläche Dachgeschoss: ca. 91 m²
  • Wohnfläche Erdgeschoss: ca.99 m²
  • Nutzfläche Kellergeschoss: ca. 144 m²

Zimmeraufteilung Dachgeschoss lt. Bestandsplan:

  • Vorraum: ca. 14,04 m²
  • Bad + WC: 10,35 m²
  • Schrankraum: ca. 3,30 m²
  • Zimmer 1 mit Ausgang zur Loggia: ca. 23,55 m²
  • Zimmer 2 mit Ausgabe zur Loggia: ca. 20 m²
  • Zimmer 3: ca. 20,00 m²
  • Zimmer 4: ca. 20,00 m²

Zimmeraufteilung Erdgeschoss lt. Bestandsplan:

  • Wohnzimmer: ca. 20,79 m²
  • Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse: ca. 31,32 m²
  • Speis: 2,98 m²
  • Vorraum mit Garderobe: 18,44 m²
  • Gäste-WC: ca. 1,78 m²
  • Bad mit Fenster: ca. 9,06 m²
  • Arbeits- bzw. Gästezimmer gartenseitig: 14,39 m²

Zimmeraufteilung Kellergeschoss lt. Bestandsplan:

  • Yoga/Party-Raum: ca. 48,70 m²
  • Waschküche: ca. 13,77 m²
  • Holzlager: ca. 12,44 m²
  • Heizraum: ca. 12,08 m²
  • Raum 1: ca. 8,51 m²
  • Raum 2: ca. 20,17 m²
  • Raum 3: ca. 11,48 m²
  • Vorkeller: ca. 16,98 m²

Summe Nutzfläche: ca. 334 m²

Weitere Flächen:

  • Stallgebäude: ca. 140 m²
  • Gartenfläche: ca. 3.800 m²
  • Pool: 4 x 10 x 1,50 m
  • Doppelgarage: 34,20 m²

Die Highlights

  • Hochmodernes großes Haus
  • Effiziente Energieversorgung durch Photovoltaik und Kombiheizung
  • Edle Küche mit Miele-Geräten
  • Einbruchschutz im EG durch Außenjalousien
  • Doppelgarage
  • Salzwasser-Pool
  • Biotop
  • Stall mit Stüberl und 7 Boxen - alternativ vielseitig nutzbar
  • ausreichend Grünland 

 

 

weitere INFOS & BESICHTIGUNGSTERMIN:

Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können benötigen wir, Ihren vollständigen Namen, Ihre Wohnadresse, Ihre Emailadresse und Telefonnummer, wir bitten daher um Übermittlung all dieser Daten mittels Anfrage und bedanken uns schon im Voraus für Ihr Verständnis.  

Weitere Infos und eine Terminvergabe sind erst nach Übermittlung dieser Daten möglich! 

 

 

Bitte beachten Sie auch, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden.

Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Expose zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen.

Wir danken für Ihr Verständnis!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Kamin
  • Einbauküche
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Garage
  • Parkplatz
  • Fitnessraum
  • Grillstelle
  • Swimmingpool
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Getrennte Toiletten
  • Satteldach
  • Ziegel
  • Fernblick
  • Grünblick